Een project kan er op papier prachtig uitzien en toch een slechte belegging zijn. Het verschil zit niet in de brochure, maar in wat je zelf hebt nagegaan. Met deze test zie je in een paar minuten waar je op feiten koopt, en waar nog op gevoel.
De 11 vragen volgen de vier dingen waar Martin bij elk project naar kijkt: wat het opbrengt, wat het risico is, hoe je er weer vanaf komt en hoe het woont. Bij elke vraag telt ook waar je antwoord vandaan komt. Heb je het zelf nagegaan, dan telt het volledig. Heb je het alleen van de verkoper gehoord, dan telt het half.
De test
Weet je van een onderdeel helemaal niets, dan kun je het niet beoordelen. Ook niet laag.
Waarom de bron telt
Een antwoord van de verkoper is niet per se fout. Maar het komt van iemand die verdient als jij tekent. Daarom telt het in deze test half. Het doel is niet om de verkoper te wantrouwen, maar om te zien hoeveel van je beslissing op eigen feiten rust.
Twee dingen kun je vrij makkelijk zelf nagaan. Voor elke nieuwbouwwoning moet de ontwikkelaar je aanbetalingen garanderen met een bankgarantie of een verzekering. Dat staat in de Spaanse bouwwet, de Ley 38/1999. De Spaanse centrale bank raadt aan om een garantie op je eigen naam te vragen, en niet alleen een verzekering die de ontwikkelaar en de bank samen hebben afgesloten (Banco de España).
Het tweede is de verhuur. In de regio Valencia moet een woning voor toeristische verhuur in het toerismeregister staan, met een gunstig oordeel van de gemeente en een eigen kadastrale referentie (Decreto-ley 9/2024). Vraag daarom niet of verhuur mag, maar vraag om het bewijs.
Wat de test niet doet
De test zegt niet of een project goed is. Hij zegt hoeveel je weet. Een project waarvan je alles hebt nagegaan kan nog steeds tegenvallen, en dan weet je in elk geval waarom.
Wil je weten wat er na kosten en belasting overblijft, reken het dan na in Wat houd je netto over aan een Spaanse nieuwbouwwoning?. Voor de prijsontwikkeling per provincie publiceert het Spaanse register elk kwartaal cijfers (Colegio de Registradores). En of de Nederlandse belasting verandert, volg je bij de Eerste Kamer.
Vragen
Waarom telt een antwoord van de verkoper maar half?
Omdat het komt van iemand die verdient als jij tekent. Dat maakt het antwoord niet fout, maar je hebt het niet zelf nagegaan. De test laat zien hoeveel van je beslissing op eigen feiten rust.
Wat betekent "nog niet te beoordelen"?
Dat je van een van de vier onderdelen helemaal niets weet. Dan kun je dat onderdeel niet beoordelen, ook niet laag, en het project als geheel dus ook niet. Dezelfde regel gebruikt Martin bij zijn eigen beoordelingen.
Moet de ontwikkelaar mijn aanbetaling garanderen?
Ja. De Spaanse bouwwet, Ley 38/1999, verplicht de ontwikkelaar om aanbetalingen voor een nieuwbouwwoning te garanderen met een bankgarantie of verzekering. Banco de España raadt aan een garantie op je eigen naam te vragen.
Worden mijn antwoorden opgeslagen?
Alleen als je dat zelf wilt. De test rekent alles in je eigen browser uit. Pas als je op Stuur mijn uitkomst drukt, gaan je uitkomst, je antwoorden en je contactgegevens naar Martin.
Bronnen
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación, BOE
- Banco de España, garantie op aanbetalingen bij nieuwbouw
- Generalitat Valenciana, Decreto-ley 9/2024 over toeristische verhuur
- Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, 2e kwartaal 2026
- Agencia Tributaria, verhuurde woningen van niet-residenten
- Eerste Kamer, Wet werkelijk rendement box 3